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| 房地产法 |
| 来源：中国法律信用网 时间:2007年4月10日 |
| 编辑整理:黄献华律师 |
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房地产律师服务范围
房地产与建筑工程
一 房地产业务
（一） 房地产项目的立项与审批
1、协助开发商拟定项目可行性研究报告、合作开发方案；
2、协助开发商在立项阶段草拟、修改有关的法律文件，顺利取得建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、拆迁许可
证等相关证件；
3、协助开发商审查国有土地使用权或土地划拨使用权出让合同，并领取土地使用权证书；
4、协助开发商制定拆迁安置协议；
5、协助开发商草拟、修改有关的合作协议；
6、协助开发商拟定短期或长期信贷业务；
7、协助开发商洽谈开发项目的保险事宜。
（二） 房地产项目用地的取得
以招投标方式受让土地使用权
1、协助开发商审查国有土地使用权出让合同，并领取土地使用权证书；
2、协助开发商编制土地使用权招标法律文书；
3、协助开发商草拟、修改竞拍所需相关法律文书；
4、协助开发商草拟、修改土地转让申请，并领取土地使用权转让登记表；
5、协助开发商草拟、修改土地租赁申请，并领取土地使用权租赁合同；
利用股权转让的办法实现项目转让
1、协助转让当事人拟定可行性的出让方案，及相关的法律文书的草拟、修改工作；
2、协助受让当事人拟定可行性的转让方案，及相关的法律文书的草拟、修改工作；
3、协助制作、审查房地产项目转让合同。
（三） 建设工程招标活动
1、 协助审查招标人的主体资格；
2、 参加投标决策论证；
3、 审查投标人提供的招标文件是否齐备、是否符合法定的形式要件，文字表达是否清楚；
4、 协助投标人制作投标文件，使之对招标文件作出实质性响应，同时防止因重大偏离而导致投标失败；
5、 协助投标人按照招标文件的要求进行投标文件编写、密封及送交，避免因文件、资料及其送交程序瑕疵而导致投标工
作失败；
6、 指导投标人按照招标文件的要求交纳投标保证金（押金）；
7、 协助或代理投标人对投标文件进行修改或撤回；
8、 参加评标活动中的质疑环节（答辩会），保证投标方向的答复内容及方式合法有效，避免因现场答复不规范而导致投
标失利；
9、 监督招标人（或招标代理机构）按规定程序进行招标工作，必要时代理投标人向招标方提出意见或者异议，直至向有
关部门（建委招投标办公室）反映、投诉；
10、中标后，审查招标人提供的合同（建设工程承包合同），依法保障中标人的利益，同时保证该合同合法有效。
（四） 建设工程合同签订与履行
1、 协助开发商确认施工企业的合法性以及调查其相应的施工能力；
2、 协助建筑单位调查建设项目的合法性；
3、 协助施工单位认真做好建设方的资信调查，以及对工程相关条件进行必要的调查；
4、 协助开发商草拟、修改招标文件；
5、 协助建筑单位草拟、修改投标文件；
6、 协助双方当事人审核建筑施工合同；
7、 在合同履行中，为双方当事人提供全程的法律服务。
（五） 商品房销售
1、 协助开发商拟订、审核准备购房合同、商品房买卖合同补充协议等相关法律文件；
2、 协助开发商确定工作流程文件：包括审核单、签约通知单、附件变更单等手续；
3、 协助开发商与客户谈判，对相关条款进行解释，回答客户常见问题，协助对补充协议进行确认；
4、 协助开发商与客户签约，确认客户身份，直到客户签字等；
5、 协助开发商整理资料，如新补充协议的确认、检查确认合同内容；
6、 协助开发商填写备案登记表以及去房产局完成备案手续；
7、 协助开发商制作移交清单；并将合同移交给相应管理部门；
8、 协助开发商制定销售、租赁方案、选择代理商、广告商等；
9、 协助业主办理楼宇预购、买卖及按揭登记手续；
10、协助业主审查购房过程中所需签订的合同；
11、协助银行办理贷款、按揭等相关法律事务；
12、协助业主办理过户手续，提供律师见证等；
13、二手房买卖、租赁、按揭等房地产二手市场业务。
（六） 物业管理
1、 协助房地产开发商和其委托的物业管理企业草拟、修改委托协议；
2、 协助房地产开发商或其委托的物业管理企业草拟、修改前期物业管理服务协议；
3、 协助物业管理公司和业主管理委员会草拟、修改物业管理委托合同；
4、 协助物业管理公司建立业主管理机构，起草、审核物业管理公约、物业管理规章制度及其他法律文件；
5、 协助业主订立业主公约；
6、 提供业主与开发商关于相邻权的预防和解决：不动产日照、通风、滴水、排水、噪音等相邻关系纠纷；
7、 提供关于业主与物业管理全程的法律服务。
二 建筑工程
1、 建筑工程项目评估与抉择、可行性分析、项目谈判、建筑环境项目申报有关招投标程序和总承包、分包法律策划；
2、 建筑工程承包合同草拟和谈判；
3、 建设工程实施和管理；
4、 建筑工程质量法律控制及其索赔；
5、 建筑工程造价所涉及的法律事务；
6、 追究建筑师、规划师、结构设计师、监理工程师的专家责任；
7、 建设工程结算。
三 房屋买卖、租赁、拆迁
1、 陪同看房、审阅售楼资料；
2、 对拟购买物业是否存在抵押、查封等权利限制状况进行调查；
3、 审查、修改、补充购房认购书；
4、 审查、修改、补充购房合同；
5、 代理购房者与房产商（或者出售人）谈判、签订购房合同；
6、 为购房合同提供律师见证服务；
7、 代办购房合同公证、登记备案手续；
8、 代办个人住房、商业用房贷款手续；
9、 代办房屋验收交接手续；
10、代办个人所得税抵扣手续；
11、代理各类购房纠纷的调解、仲裁和诉讼；
12、代理购房后各类装潢、物业管理及租赁纠纷的调解、仲裁和诉讼；
13、代理因房屋拆迁引发的各种纠纷的调解或诉讼；
14、代理其他相关的业务。
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